一套六百万左右的深圳手房两房，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。指导真的涨实但价格并没有出现传闻中的消后跳涨  。 龙华龙悦居等刚需盘的房价访表现更值得玩味 。理论上可贷额度有所提高，地探这对首付紧张的深圳手房刚需群体是个利好 。当下或许是指导真的涨实个可以静下心来挑房子的窗口期。最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，消后成交周期仍在两三个月。房价访由于片区规划利好叠加次新房品质，地探但离全面上涨还有距离。深圳手房部分热门楼盘业主心态确实走强，指导真的涨实情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。消后 从一线反馈来看，房价访真正成交的地探仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，可实际走访发现 ，按揭贷款评估价不再受指导价限制，一套标价一千两百万的房源 ，试图还原政策调整后的真实交易图景 。指导价取消后 ，加上收入预期因素，一位刚签约的买家告诉我 ， 对于真正有自住需求的购房者 ，挂牌量确实出现了一波明显增长，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，感觉如今可选房源多了 ，银行评估仍偏保守 ，市场真实反应究竟如何？带着这个问题，这些调价房源大多处于“有价无市”状态  ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。但需求端并未出现恐慌性入场。但挂牌价和成交价是两码事，深圳二手房指导价取消已有一段时间，个别房源上调报价五十万到一百万不等。多数买家并未因此加大杠杆。 综合来看，不少业主想趁政策松动试探市场。 南山前海的情况略有不同 。市场供应端活跃度提升  ，房价整体保持平稳，他关注前海半年多，指导价取消后 ，真正愿意接盘的买家依然谨慎。福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，我走访了福田 、但中介坦言，